土地

土地探しのポイント

土地探しは住宅建設へ取り掛かる第一歩です。
しかし土地購入で注意点がある事を知るのを
探し始め、又はある程度土地が決まってしまってから
となる事もあります。
知らないと損をする？！
そんな事例を挙げてみました。
今回はその中でも一番大切なお金に関する主な点を書いてみます。

「売主」と「仲介」って何？

広告や情報誌に「売主」と「仲介」と言う
言葉が出てきましたがどのような違いがあるのでしょうか？

「売主」は不動産業者が直接「売主」になります。
「仲介」は不動産業者でない個人の方や、会社が「売主」です。
不動産業者（仲介業者）が間（仲介）に入ります。

買う方の立場ではどのような違いがあるかと言うと、
「売主」とあるのは土地代のみで仲介手数料はかかりません。
「仲介」は土地代の他に仲介手数料がかかります。
仲介の場合、法廷手数料は土地代の3％＋6万円です。
但し200万円までは5％、400万円までは4％です。

土地代には消費税はかかりませんが
仲介手数料には消費税がかかりますのでご注意下さい。

土地代の他にどのような費用がかかりますか？

前に述べた手数料の他に、
・契約書の印紙代
・登録免許税
・司法書士の報酬
・不動産取得税
・土地の固定資産税日割り又は月割分（固定資産税は1月1日から12月31日までの1年間の税金です）
・水道加入金
・下水道受益者負担金（市町村によって金額が違います）などです。

これらは不動産業者に見積もりを出してもらい
事前に総予算を把握しておいた方がよいでしょう。

土地が決まり、いざ家を建てようとしたときに
思わぬ費用がかかる場合があります。
どんな場合でしょうか？

・敷地が傾斜、あるいは段差があり造成が必要
・敷地有効活用の為、擁壁を作る必要がある
・土が足りない、または土が多い
・地盤が悪い、地盤改良費用がかかる
・前面道路が狭い、大型運搬車が入れない
・敷地が狭い（施工の間、近くに駐車場を借りる場合あり）

これらはハウスメーカーあるいは工務店の担当者に見てもらい
事前に予算取りしておいたほうがよいでしょう。

このように土地によって様々な費用がかかる場合があります。

疑問に思ったことは、不動産業者や
担当者に質問して納得してから進めた方が安心です。